land-/ forstwirtschtl. Flächen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das landwirtschaftliche Grundstück in Moosloh in 84186 Münchsdorf bei Vilsheim

• Grundbuch: Münchsdorf
• Blatt: 813
• BV Nr.: 5
• Gemarkung: Münchsdorf
• Flurstück-Nr.: 638
• Landswirtschaftsfläche zu 8.476m²

 

Wertermittlungsstichtag: 29.02.2024

Verkehrswert: 76.200€

 

Grundstücksbeschreibung

 

Nutzung Grünland

Pacht/Bewirtschafter nicht verpachtet/ siehe Beiblatt

Lage östlich von Münchsdorf und der B 15, östlich von Vilsheim, Moosloh

Bonität 46 BP

Oberfläche gewellt mit leichten Senken

Zuwegung Grasweg über Fremdgrundstück, keine eigene Zuwegung

Erschließung nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Naturraum Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn-Schotterplatten

Agrargebiet 5, Tertiär-Hügelland

Nutzungsmöglichkeit Nach § 11 (1) ImmoWertV ist zu prüfen, ob für die Bewertungsfläche eine anderweitige Nutzung mit hinreichender Sicherheit aufgrund konkreter Tatsachen zu erwarten ist. Laut Schreiben der Gemeinde vom 13.03.2024 ist für die zu bewertende Fläche in absehbarer Zeit keine höherwertigere planerische Nutzungsmöglichkeit als die vorhandene zu erwarten.

Altlasten Im Ortstermin ergab sich kein offensichtlicher Verdacht auf Altlasten.

Bodenverhältnisse Gemäß BayernAtlas Geologie/Boden (Digitale Geologische Karte von Bayern und Übersichtsbodenkarte von Bayern)13 handelt es sich um einen Bodenkomplex [Gleye und andere grundwasserbeeinflusste Böden aus (sklettführendem) Schluff bis Lehm, selten aus Ton (Talsediment)]. Gemäß Liegenschaftskataster handelt es sich im Bereich von Flurst. Nr. 638 um Tonboden.

Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich Gemäß "Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete in Bayern"14 liegt das Bewertungsgrundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet15 (Anlage 4). Es handelt sich um den Überschwemmungsbereich HQ100 des Gewässers "Kleine Vils", festgesetzt am 23.06.2022.

Rote und gelbe Gebiete gemäß Düngeverordnung Das zu bewertende Grundstück liegt in keinem roten Gebiet, aber in einem gelben Gebiet.

Grundstücksgröße, Ausformung, Topografie, Nutzung Das ca. 8.476 m2 große Grundstück ist trapezähnlich ausgeformt. Nördlich verläuft ein Graben, südlich verläuft die Kleine Vils. Die Oberfläche ist gewellt. Das Grundstück wird als Grünland genutzt. Im Ortstermin war die Fläche in kleinen Senken bzw. Vertiefungen nass. Der Aufwuchs war z.T. moosig. Im südwestlichen Bereich steht ein Stromleitungsmast. Ostliche Länge ca. 111 m, westliche Länge ca. 63 m, Breite ca. 90 m im Norden und ca. 96 m im Süden

Pacht Im Ortstermin wurden Kopien von Pachtverträgen übergeben. Daraus geht hervor, dass das Grundstück ab 01 .01 .2003 zusammen mit zwei weiteren Dauergrünlandflächen, zwei Ackerflächen und einer Acker-/Grünlandfläche verpachtet wurde. Die Pachtzeit war zunächst auf 9 Jahre und 9 Monate befristet. Das Pachtjahr begann jeweils am 01 .10. und endete am 30.09. Der Pachtzins betrug durchschnittlich ca. 287 €/ha. Es folgte eine Verlängerungsvereinbarung um weitere drei Jahre unter den gleichen Vertragsbedingungen. In einer folgenden Verlängerungsvereinbarung wurde das Bewertungsgrundstück herausgenommen.